Le PACK ECI

 

NOUVEAU : Particuliers avant de mettre en vente, Consultez-nous !

 

 

  VOUS VOULEZ VENDRE LE PLUS VITE POSSIBLE

 AVEC LA PLUS GRANDE TRANQUILLITE  POSSIBLE

          LE PACK ECI EST VOTRE SOLUTION

 

 

 

Le PACK ECI :  Qu’ est-ce que c’est ?

 

·  Un dossier d’audit technique immobilier

 

·  Un rapport  sur la valeur vénale du bien (= prix auquel un bien ou un droit immobilier pourrait être raisonnablement cédé en cas de vente amiable au moment de l'expertise)

 

·  Un service marketing

 

·  La garantie d’une vente en toute sérénité

  

 

 

Le PACK ECI :  Pourquoi ? Pour qui ?

 

Ce concept innovant vous permet de vous positionner à la valeur réelle du marché le jour de la mise en vente de votre bien. 

Le contenu de ce pack éclaire la situation d'un bien immobilier dans tous les éléments de son contexte et à un moment précis.

Il s’adresse aux particuliers qui ont du mal à connaître la valeur de marché de leur bien.

Grâce à notre cabinet les investigations entreprises permettent de rechercher, analyser et synthétiser l'ensemble des paramètres économiques, techniques, comptables, juridiques et fiscaux pour déterminer la valeur de votre bien  au sein d'un marché parfois étroit et souvent spécifique.

Le rapport d'expertise remis au client fait suite à une méthodologie découlant des engagements pris dans la Charte de l'Expertise, et matérialisée par différents entretiens, visites et analyses (Les expertises s'appuient sur des documents techniques et des actes juridiques ).

 

 

 

 

Le PACK ECI :  Le libre choix de vente.

 

En effet en faisant appel à ce  nouveau service un panel de plusieurs options de vente s’offrent à vous et ceci en toute liberté de choix (= possibilité de cumuler les options) :

 

·  Vendre vous-même de particulier à particulier: inclus dans votre PACK ECI le service marketing

(= assistance pour mettre en valeur votre bien dans le cadre de vos différentes démarches : publicités, photographies, visites, réglementation en vigueur, home staging...)

 

·  Nous confier votre bien via notre service transaction: nous vous rembourserons le prix du pack si la vente se fait par notre intermédiaire

 

·  Donner la vente de votre bien au professionnel de l’immobilier de votre choix

 

 

 

            PACK ECI = VENTE EN TOUTE SERENITE

 

 

 

Votre PACK ECI vous sera facturé forfaitairement en fonction de la nature et de l’importance du bien visité.

Notre actualité

Amiante

31 Janvier 2011

Diagnostic amiante : attestation obligatoire à compter du 1er Juin 2011

 

 

Un arrêté formation du 22 décembre 2009 est venu renforcer le dispositif déjà existant qui avait été mis en place par un précédent arrêté du 25 avril 2005 en élevant de façon conséquente le niveau d'exigence requis pour pouvoir procéder au diagnostic amiante.

 

Il en résulte que les travailleurs potentiellement exposés au risque d’inhalation de fibres d’amiante devront, à compter du 1er juin 2011, détenir une attestation de compétence pour pouvoir exercer leur activité, qui sera délivrée à l’issue d’une formation obligatoire dont le contenu et la durée sont fixés dans l’arrêté de 2009. Cette attestation sera en outre conditionnée à la réussite d’un test d’évaluation des acquis pour toute personne ayant une activité professionnelle visée à l’article R. 4412-139 du code du travail. La formation initiale sera suivie d’un recyclage : le premier après six mois, puis ensuite tous les deux ans.

 

De plus, afin d'améliorer la sécurité des travailleurs en milieu à risque amiante, le salarié devra désormais passer une visite médicale préalablement à la formation, l’arrêté dispose en effet que « la formation préalable est conditionnée à la présentation par l’employeur à l’organisme de formation, d’un document attestant l’aptitude médicale au poste de travail du travailleur, délivré par le médecin du travail de l’entreprise ».

Ces dispositions concernent outre les diagnostiqueurs immobiliers, également les personnes travaillant dans les laboratoires d’analyses amiante, étant précisé que la norme XP X 43-269 est en cours d’évolution, la méthode de mesurage actuelle (microscopie optique à contraste de phase) ne permettant pas de détecter les fibres les plus fines.

 

Enfin, la Direction générale du travail a élaboré une rubrique spécifique sur le site www.travailler-mieux.gouv.fr qui comporte des questions-réponses relatives à la mise en œuvre de ce nouvel arrêté formation et qui fera l’objet d’une mise à jour régulière.

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Amiante

31 juillet 2013

Dispositif amiante : nouvelle procédure de repérage des matériaux et produits de la liste C

Complétant le dispositif réglementaire issu du décret du 3 juin
2011, et en particulier les arrêtés du 12 décembre 2012 ayant défini les
modalités de repérage des matériaux et produits des listes A et B de l’annexe
13-9 du code de la santé publique (CSP), l’arrêté du 26 juin 2013(1) vient déterminer les
nouvelles modalités de repérage des matériaux et produits de la liste C
contenant de l’amiante ainsi que le contenu du rapport de repérage devant être
réalisé avant tous travaux de démolition d’un bâtiment (dont le PC a été
délivré avant le 1er juillet 1997).
Cet arrêté, pris en application des articles R. 1334-19 et R.
1334-22 du CSP, abroge l’arrêté du 2 janvier 2002 qui était jusqu’alors
applicable. Il s’applique aux opérations de repérage pour lesquelles le
rapport est transmis au propriétaire
postérieurement au 1er juillet
2013.

Après une phase préalable de collecte auprès du propriétaire
des documents et informations nécessaires à la réalisation de sa mission et de
reconnaissance sur site des différentes parties du bâti, l’opérateur de repérage
procède en deux temps :
- dans un premier temps, il recherche les
matériaux et produits de la liste C : il examine de façon exhaustive toutes les
parties d’ouvrage et réalise ou fait réaliser pour cela les démontages et
investigations destructives nécessaires (à la différence des matériaux et
produits des listes A et B). En outre, s’il repère tout autre matériau et
produit réputé contenir de l’amiante, il le prend en compte au même titre qu’un
matériau ou produit de la liste C ;
- dans un second temps, en prenant en compte
les zones de similitude d’ouvrage, il identifie et localise ceux qui contiennent
de l’amiante. Reprenant la même terminologie que pour le repérage des autres
matériaux, l’arrêté précise qu’à cette fin, l’opérateur « conclut quant à la
présence d’amiante dans ces matériaux et produits, pour chacun des matériaux et
produits repérés à l’issue de la première phase, en fonction des informations et
des moyens dont il dispose et de sa connaissance des matériaux et produits
utilisés.
En cas de doute, il détermine les matériaux et produits dont il
convient de prélever et d’analyser un ou des échantillons pour pouvoir conclure
quant à la présence d’amiante. »
En annexe du présent arrêté, sont énoncés les éléments devant
figurer dans la fiche d’accompagnement des matériaux et produits prélevés pour
analyse.
L’opérateur établit ensuite un rapport par immeuble bâti qui
contient, comme pour les autres rapports et a minima, un certain nombre de
mentions obligatoires, dont le périmètre de la mission de repérage (démolition
totale ou partielle) avec pour les démolitions partielles, la précision des
zones ou parties de la structure à démolir.
Par rapport à la réglementation précédente, la principale
modification réside selon les experts dans la possibilité pour le diagnostiqueur
de conclure à l'absence d'amiante, sans prélèvement, en présence de
"matériau ou produit qui par nature ne contiennent pas d'amiante"
(nouveau critère ajouté également dans les arrêtés relatifs aux listes A et B
par un  autre arrêté modificatif du 26 juin 2013).
A noter
:
Le décret n° 2013-594 du 5 juillet 2013 relatif aux
risques d’exposition à l’amiante reportant l’entrée en vigueur du décret n°
2012-639 du 4 mai 2012 ayant le même objet (protection des travailleurs contre
les risques d’exposition à l’amiante) s’agissant de l’obligation de
certification des entreprises intervenant dans le domaine du retrait et de
l’encapsulage de l’amiante ainsi que des entreprises effectuant le retrait de
l’enveloppe extérieure des bâtiments, et s'agissant également de l’obligation
d’accréditation des organismes effectuant les mesures d’empoussièrement. Une
présentation de ce nouveau décret est disponible sur le site du ministère du Travail.
(1) Arrêté du 26 juin 2013 relatif au repérage des matériaux et
produits de la liste C contenant de l’amiante et au contenu du rapport de
repérage, JO du 6 juillet 2013.

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L'immobilier est un domaine en activité constante. Le marché ne se limite pas à un simple transfert de biens.

 

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